央行銀監(jiān)會雙雙發(fā)聲明否認房貸放松論
作 者：王亮 來 源：新浪財經發(fā)表日期：2012-06-15
市場預計二套房按揭貸款短期內難以松綁
央行：
個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
銀監(jiān)會：
2012年6月8日銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調整。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。
昨日，央行和銀監(jiān)會雙雙發(fā)聲明否認“房貸放松論”。市場預計，短期內房地產開發(fā)貸款與個人按揭貸款大幅回暖的可能性較小。
央行銀監(jiān)會：
房貸政策未變
昨晚央行網站顯示，中國人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時表示，中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
央行表示， 銀發(fā)〔2012〕142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區(qū)間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明。
文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。
昨日銀監(jiān)會也表態(tài)稱監(jiān)管層對二套房貸并未放松。 由銀監(jiān)會制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》正式公布，并將于2013年1月1日起實施， 由于該辦法刪掉了2011年8月征求意見稿中對首套房貸按45%、二套房貸按60%差別計算風險權重的規(guī)定，明確將個人住房抵押貸款風險權重統(tǒng)一規(guī)定為50%。風險權重下調意味著銀行對貸款的預留資金減少，相當于降低了資金成本，因此引發(fā)媒體對決策層放松“二套房”貸款風險監(jiān)管的猜測。
銀監(jiān)會對此表示個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調整。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。
銀行：
二套房貸仍未有優(yōu)惠
昨日記者從廣州地區(qū)工商銀行等各大銀行了解到， 主要銀行二套房按揭貸款需要首付六成以上，且利率仍需在基準利率上上浮10%。“我們對二套房房貸執(zhí)行利率都是最嚴格的，沒有調低相關的風險標準”， 昨日一家國有大型銀行個人金融部門負責人對記者表示。
多家銀行的客戶經理表示，目前銀行對首次置業(yè)者的按揭貸款仍是優(yōu)先考慮，二次置業(yè)者貸款審批與放款速度沒有加快。“由于內部風險監(jiān)控的原因，我們對二次置業(yè)者審批都是很謹慎的，因此銀行不會馬上加大放款。”東風中路一家國有大型銀行客戶經理對記者表示。
分析認為，銀監(jiān)會針對二套房權重的變化對購房者的貸款成本并未產生影響，首套房和二套房的首付比例和上浮利率政策仍沒有變化，也就是說，首付必須達到六成才可能獲得貸款，而且貸款利率必須上浮10%。對購房者而言，貸款購買二套房的成本依然較高。對于二套房購房者來說，并沒有實質性優(yōu)惠。
國信證券發(fā)表的分析報告認為， 鑒于目前銀行對二套房的首付比例并未降低，對購房者形成較高門檻，因此預計短期內銀行對二次置業(yè)者放款額度增長有限。
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