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    央行銀監(jiān)會雙雙發(fā)聲明否認(rèn)房貸放松論

    作 者:王亮 來 源:新浪財經(jīng)發(fā)表日期:2012-06-15

       市場預(yù)計二套房按揭貸款短期內(nèi)難以松綁 

      央行:

      個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。

      銀監(jiān)會:

      2012年6月8日銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%,與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致,未作任何調(diào)整。近日,有媒體稱,銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重,純屬誤解。

      昨日,央行和銀監(jiān)會雙雙發(fā)聲明否認(rèn)“房貸放松論”。市場預(yù)計,短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人按揭貸款大幅回暖的可能性較小。

      央行銀監(jiān)會:

      房貸政策未變

      昨晚央行網(wǎng)站顯示,中國人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時表示,中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。

      央行表示, 銀發(fā)〔2012〕142號文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間,央行調(diào)整利率、次日生效,歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明。

      文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”,是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時,對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬,此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

      昨日銀監(jiān)會也表態(tài)稱監(jiān)管層對二套房貸并未放松。 由銀監(jiān)會制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》正式公布,并將于2013年1月1日起實施, 由于該辦法刪掉了2011年8月征求意見稿中對首套房貸按45%、二套房貸按60%差別計算風(fēng)險權(quán)重的規(guī)定,明確將個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重統(tǒng)一規(guī)定為50%。風(fēng)險權(quán)重下調(diào)意味著銀行對貸款的預(yù)留資金減少,相當(dāng)于降低了資金成本,因此引發(fā)媒體對決策層放松“二套房”貸款風(fēng)險監(jiān)管的猜測。

      銀監(jiān)會對此表示個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%,與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致,未作任何調(diào)整。近日,有媒體稱,銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重,純屬誤解。

      銀行:

      二套房貸仍未有優(yōu)惠

      昨日記者從廣州地區(qū)工商銀行等各大銀行了解到, 主要銀行二套房按揭貸款需要首付六成以上,且利率仍需在基準(zhǔn)利率上上浮10%。“我們對二套房房貸執(zhí)行利率都是最嚴(yán)格的,沒有調(diào)低相關(guān)的風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)”, 昨日一家國有大型銀行個人金融部門負(fù)責(zé)人對記者表示。

      多家銀行的客戶經(jīng)理表示,目前銀行對首次置業(yè)者的按揭貸款仍是優(yōu)先考慮,二次置業(yè)者貸款審批與放款速度沒有加快。“由于內(nèi)部風(fēng)險監(jiān)控的原因,我們對二次置業(yè)者審批都是很謹(jǐn)慎的,因此銀行不會馬上加大放款。”東風(fēng)中路一家國有大型銀行客戶經(jīng)理對記者表示。

      分析認(rèn)為,銀監(jiān)會針對二套房權(quán)重的變化對購房者的貸款成本并未產(chǎn)生影響,首套房和二套房的首付比例和上浮利率政策仍沒有變化,也就是說,首付必須達(dá)到六成才可能獲得貸款,而且貸款利率必須上浮10%。對購房者而言,貸款購買二套房的成本依然較高。對于二套房購房者來說,并沒有實質(zhì)性優(yōu)惠。

      國信證券發(fā)表的分析報告認(rèn)為, 鑒于目前銀行對二套房的首付比例并未降低,對購房者形成較高門檻,因此預(yù)計短期內(nèi)銀行對二次置業(yè)者放款額度增長有限。

    本文關(guān)鍵字:央行 銀監(jiān)會 房貸放松論
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