上海樓市新政：外地人買房社保須滿5年
來 源：澎湃網(wǎng)發(fā)表日期：2016-03-25
3月25日，上海市政府新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
上海在四個(gè)一線城市中第一個(gè)公布房地產(chǎn)調(diào)控新政。
3月25日，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。
政策發(fā)布當(dāng)日開始執(zhí)行。
具體內(nèi)容包括：要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，要求提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅和社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
3月16日，上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-2月本市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。今年前兩月，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資499.81億元，比去年同期增長10.3%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的69.4%。房屋銷售面積274.78萬平方米，增長22.9%。其中，住宅銷售面積226.98萬平方米，增長13.5%。
3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，今年2月，上海新建住宅價(jià)格比上個(gè)月上漲2.4%，同比去年上漲20.6%，二手房環(huán)比漲幅達(dá)到5.3%，同比上漲20.3%。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從了解到，兩會(huì)以來，上海相關(guān)部門先后密集調(diào)研上海樓市成交、信貸情況，并探討了出臺(tái)相關(guān)政策的可能性。
目前上海市執(zhí)行普通住房新標(biāo)準(zhǔn)為： (一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；(二)單套建筑面積在140平方米以下；(三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
解讀：非戶籍限購提高至5年非單身 上海成最嚴(yán)限購城市
據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，上海房產(chǎn)新政發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山首先講話，闡明了上海住房政策的原則，并強(qiáng)調(diào)意見從今日起發(fā)布實(shí)施。
此前外界預(yù)判政策或設(shè)緩沖期，目前為止尚未體現(xiàn)。
并且，這是自2013年以來上海對(duì)非戶籍人口購房限制的再度加碼。目前北京的限購政策為非本地戶籍社保滿5年可購房，對(duì)婚姻狀況無要求，單身也可以購買。但上海的限購政策中一直都有對(duì)于已婚的要求，此次2改5，政策中未見對(duì)單身購房的松動(dòng)，表述依然是“家庭購房”。
至此，上海成全國限購最嚴(yán)厲的城市！
記者提問：上海房價(jià)過快上漲的原因？
上海市住建委主任顧金山：去年以來上海的住房房價(jià)上漲非?？?，實(shí)際上這個(gè)情況四個(gè)一線城市基本類似，深圳更高。從漲幅情況來看，上海大寧、鐵路南站地區(qū)、浦東的迪斯尼板塊周邊、還有地鐵軌道新發(fā)展的區(qū)域，中心城區(qū)漲幅也比較大，分析這個(gè)原因有這么幾個(gè)：
1、流動(dòng)性相對(duì)寬裕，一線城市樓市成為游資的主要流向。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)通過信貸、股市轉(zhuǎn)移到房市，還有外地資金的流入比較多，尤其是去年下半年以來。另外一些上海本地的剛性需求也得到了快速發(fā)展，一些人提前入市。去年330新政還有今年新稅收政策也對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)助推。
2、供應(yīng)也有所下降。3、首付貸等操作助漲市場(chǎng)，同時(shí)也助漲了投資和投機(jī)行為。
4、部分交易通過只登記不過戶的形式規(guī)避了限購，實(shí)際上是把需求提前了。
5、部分商業(yè)銀行降低二套房政策。
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