上海將施行公積金新政 付房租每月可提2000元

來 源：HR沙龍發(fā)表日期：2014-08-29

8月27日，市房管局、市公積金管理中心新政“三箭齊發(fā)”。9月15日起上海將放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；10月1日起，調(diào)整房屋租賃及物業(yè)服務(wù)費提取住房公積金政策；10月15日起，共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將放寬。

公積金――

調(diào)整房租及物業(yè)費提取政策

市公積金管理中心昨天發(fā)布新政，自今年10月1日起，承租由政府認(rèn)定的保障性住房的，包括廉租房和公租房在內(nèi)，可按家庭月房租金額全額提取。對租賃本市商品住房、售后公房等其他住房的，按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元。

新政規(guī)定，居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭或居住本市自有產(chǎn)權(quán)住房，且申請人月工資收入不高于當(dāng)年度本市共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭人均月可支配收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，可納入物業(yè)費的提取范圍。提取標(biāo)準(zhǔn)由原來的不超過家庭月物業(yè)費50%調(diào)整為不超過每月300元。

此次公積金新政簡化了提取審核方式，不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。市公積金中心將直接通過申請職工公積金繳費基數(shù)推算其收入水平，從而認(rèn)定其是否符合提取條件。

在提取支付方式上，租賃提取支付將逐步推行“沖還租”方式。申請人通過審核后，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內(nèi)的資金沖還房租。目前，該項技術(shù)已開發(fā)完成，將先在市籌廉租房、公租房中試行，完善后再推廣到其他住房租賃提取中。

市房管局昨天也推出了廉租住房新政。今年9月15日起，為解決部分“下夾心層”家庭暫不符合廉租住房申請條件，又買不起共有產(chǎn)權(quán)保障住房的問題，廉租住房的申請條件將進(jìn)一步放寬。原來3人及以上家庭的人均月可支配收入限額為2100元，今年調(diào)整為2500元，人均財產(chǎn)限額從8萬元調(diào)整為9萬元。2人及以下家庭的申請條件還可以在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%。

同時，根據(jù)廉租住房申請條件的新政策，廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案將得以優(yōu)化。以3人家庭為例，將全額補貼家庭的人均月可支配收入，從1200元以下(含1200元)調(diào)整為1300元以下(含1300元)；將70%差額補貼家庭的人均月可支配收入，從1200元(不含1200元)―1700元(含1700元)間，調(diào)整為1300元(不含1300元)―2000元(含2000元)間；將40%差額補貼家庭的人均月可支配收入，從1700元(不含1700元)―2100元(含2100元)間，調(diào)整為2000元(不含2000元)―2500元(含2500元)間。

為更好地平衡廉租住房租金配租和實物配租兩種保障方式，今年，廉租住房實物配租自付租金政策將“升級”。在規(guī)定選房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選房的自付租金，全額補貼家庭繼續(xù)按其家庭月可支配收入的5%收??；70%差額補貼家庭按其家庭月可支配收入的7%收取(原標(biāo)準(zhǔn)為6%)，40%差額補貼家庭按其家庭月可支配收入的9%收取(原標(biāo)準(zhǔn)為7%)。超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)選房的，超面積部分的自付租金，由現(xiàn)行的統(tǒng)一按超面積部分租金的30%收取，調(diào)整為對不同檔次收入家庭分別按該部分租金的50%、60%和70%收取。

據(jù)統(tǒng)計，去年以來，本市共新增廉租住房租金配租家庭0.98萬戶。截至今年7月底，廉租住房累計受益家庭已達(dá)10.2萬戶，對符合條件的家庭基本實現(xiàn)了“應(yīng)保盡保”。實物配租方面，去年以來，本市共新增實物配租家庭0.28萬戶。預(yù)計最新批次選房簽約工作結(jié)束后，實物配租累計受益家庭將達(dá)1萬余戶。

共有產(chǎn)權(quán)保障房——

放寬收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

同時，為更好地解決中等及中等偏下收入家庭的住房困難問題，從10月15日起，本市將進(jìn)一步放寬共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，將3人及以上家庭的人均月可支配收入限額從5000元調(diào)整為6000元、人均財產(chǎn)限額從15萬元調(diào)整為18萬元；2人及以下家庭的申請條件，還可以在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%。

去年，本市針對部分住房特別擁擠的四類復(fù)合家庭(指在同一戶口所在地住房內(nèi)居住的兩代及以上成年人的家庭)，出臺了調(diào)整住房面積核算方式政策。該政策的實施切實解決了部分大齡青年和復(fù)合家庭的分戶居住問題。近期，市房管局正在會同相關(guān)部門研究市民反映較為集中的其他人口、住房核算問題，一旦政策明確后即會公布。

上海2013年批次共受理共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請家庭2.95萬戶，截至今年7月底，該批次購房簽約工作已經(jīng)基本結(jié)束，約有2.4萬戶家庭完成購房簽約，歷年累計簽約的家庭已達(dá)6.58萬戶。