恒大“拼接”商業(yè)帝國(guó)
作 者：張歆晨 來 源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)發(fā)表日期：2015-11-27
僅僅兩年時(shí)間，原本只是在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產(chǎn)，儼然已經(jīng)成為涉及地產(chǎn)、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費(fèi)品、互聯(lián)網(wǎng)等多產(chǎn)業(yè)的巨無(wú)霸企業(yè)。
地球人已經(jīng)無(wú)法阻止恒大多元化的步伐了。
兩年前，當(dāng)恒大地產(chǎn)（03333.HK）旗下足球俱樂部第一次問鼎亞洲冠軍之際，該集團(tuán)憑借飲用水產(chǎn)品“恒大冰泉”開啟多元化戰(zhàn)略之門；兩年之后的11月21日，同樣是亞冠冠軍爭(zhēng)奪賽場(chǎng)上，“恒大人壽”駭然出現(xiàn)在世人面前。
僅僅兩年時(shí)間，原本只是在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產(chǎn)，儼然已經(jīng)成為涉及地產(chǎn)、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費(fèi)品、互聯(lián)網(wǎng)等多產(chǎn)業(yè)的巨無(wú)霸企業(yè)。
恒大正在“拼接”起一個(gè)怎樣的商業(yè)帝國(guó)？
叩開金融大門
11月22日，恒大集團(tuán)舉行發(fā)布會(huì)，旗下保險(xiǎn)公司恒大人壽正式亮相。這是該集團(tuán)自今年9月收購(gòu)合資保險(xiǎn)公司中新大東方以來，首次就金融業(yè)務(wù)發(fā)聲。
事實(shí)上，前一晚的亞冠冠軍爭(zhēng)奪賽上，“恒大人壽”作為恒大足球隊(duì)球衣胸前廣告，已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了它的首秀表演。
據(jù)恒大方面披露，恒大人壽將作為集團(tuán)進(jìn)軍金融行業(yè)的第一步，早期業(yè)務(wù)覆蓋壽險(xiǎn)、健康險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)等。至于未來會(huì)否借此涉足其他金融領(lǐng)域，目前還不得而知。
此次正式亮相的恒大人壽，由恒大收購(gòu)中新大東方人壽而來。9月，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)作為股東之一在官網(wǎng)披露，地產(chǎn)集團(tuán)與城投集團(tuán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功轉(zhuǎn)讓中新大東方人壽保險(xiǎn)有限公司50%股權(quán)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（南昌）有限公司以39.39億元價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)145.72%，創(chuàng)下重慶聯(lián)交所成立以來交易金額最大、增值額最高等多項(xiàng)紀(jì)錄。
恒大以巨資接盤的中新大東方，是唯一一家總部設(shè)在重慶的合資壽險(xiǎn)公司，但自成立以來經(jīng)營(yíng)一直不見起色，于2013年首次進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，新股東的加入并未使得公司境況有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)，2014年公司再度籌劃股權(quán)轉(zhuǎn)讓。資料顯示，截至2014年底，中新大東方虧損4800萬(wàn)元，成立近10年來始終未實(shí)現(xiàn)盈利。
在外界看來，恒大以40億的巨資接盤了一家并不太理想的標(biāo)的，但這并不重要，因?yàn)樵诤愦蠖戮种飨S家印的戰(zhàn)略布局中，這是必然而又最快捷的方式選擇。
消息顯示，接盤中新大東方以來，恒大一改往日的高調(diào)作風(fēng)，整整兩個(gè)月時(shí)間對(duì)外界秘而不宣。其間，恒大人壽保險(xiǎn)集團(tuán)的高管團(tuán)隊(duì)幾經(jīng)甄選，悄然租用深圳寫字樓，而許家印也曾隨國(guó)內(nèi)多家保險(xiǎn)公司高管一并出訪英國(guó)……
一切的布局，都是為11月21日恒大人壽的亮相做準(zhǔn)備。
據(jù)了解，恒大人壽將借助郵政儲(chǔ)蓄等多渠道開展保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，試圖在2018年底使恒大人壽的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1000億以上，較今年6月的水平須大增26倍。
有消息顯示，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)只是開端，恒大有可能在此基礎(chǔ)上，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開展更多樣化的金融服務(wù)，從而打造恒大自己的金融帝國(guó)。
對(duì)于恒大進(jìn)軍金融行業(yè)的動(dòng)因，廣州一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱，最近兩年來大地產(chǎn)公司都有與金融抱團(tuán)的趨勢(shì)，例如平安成為碧桂園第二大股東便是地產(chǎn)企業(yè)為自身打開金融路徑的戰(zhàn)略選擇。而在多年以前，王石曾經(jīng)預(yù)言，將來的房地產(chǎn)市場(chǎng)如果沒有幾千億的融資平臺(tái)，地產(chǎn)公司將淪為金融機(jī)構(gòu)的打工仔。
事實(shí)上，就在廣州本地企業(yè)中，地產(chǎn)公司涉足保險(xiǎn)業(yè)務(wù)者早有先例，朱孟依旗下的合生珠江系早已創(chuàng)立珠江人壽。有接近珠江人壽的人士曾透露，自從保險(xiǎn)業(yè)務(wù)開展以來，公司資金頗為雄厚，“隨便發(fā)一個(gè)產(chǎn)品就上百億資金”。
恒大對(duì)外表示，該集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)在170多個(gè)主要城市擁有大型項(xiàng)目400多個(gè)；快消產(chǎn)業(yè)在全國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立747個(gè)銷售分公司、130多萬(wàn)個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)。強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)將對(duì)開展保險(xiǎn)等金融業(yè)務(wù)形成支撐。
同樣可以預(yù)見的是，一旦保險(xiǎn)和其他金融業(yè)務(wù)得以做大，其強(qiáng)大的資金來源將對(duì)恒大原有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成良好的反哺，從而極大地降低房地產(chǎn)融資門檻和融資成本。
多個(gè)產(chǎn)業(yè)激進(jìn)擴(kuò)張
自從許家印在2014年中的集團(tuán)內(nèi)部會(huì)議上提出“世界500強(qiáng)”目標(biāo)以來，該集團(tuán)旗下多個(gè)產(chǎn)業(yè)一直處于高速擴(kuò)張狀態(tài)，雖然同期國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不理想，但恒大的步子走得非常急促。
首先是近年來并不被看好的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為恒大擴(kuò)張的先鋒。統(tǒng)計(jì)顯示，今年該集團(tuán)先后多次從香港多家企業(yè)手中接盤武漢、成都、重慶的項(xiàng)目，所涉的并購(gòu)資金超過200億元。
該集團(tuán)最近的一次收購(gòu)是恒大以70億港元代價(jià)向信和置業(yè) (00083.HK)、華人置業(yè) (00127.HK)及中渝置地 (01224.HK)收購(gòu)子公司或分公司股權(quán)，進(jìn)而獲得位于重慶的一個(gè)超大體量綜合項(xiàng)目御龍?zhí)旆濉?/div>
恒大地產(chǎn)披露的收購(gòu)公告顯示，該項(xiàng)目地處重慶江北區(qū)核心、北濱路中段，總計(jì)劃規(guī)劃建筑面積為138萬(wàn)平方米，其中約5萬(wàn)平方米住宅建筑已經(jīng)竣工，總建筑面積為3萬(wàn)平方米的學(xué)校、會(huì)所等配套設(shè)施，以及總建筑面積35萬(wàn)平方米的地下車庫(kù)正在建設(shè)中，而85萬(wàn)平方米住宅物業(yè)以及10萬(wàn)平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計(jì)劃建設(shè)過程中。
這是恒大今年以來第四度在西部城市大肆收購(gòu)，此前曾先后分別以16億元人民幣、69.68億港元和65億港元的代價(jià)在武漢、重慶和成都并購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。
憑借在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的擴(kuò)張，恒大今年以來的住宅合同銷售也快速增長(zhǎng)。最近一次披露的前10月銷售數(shù)據(jù)顯示，公司前10月已累計(jì)銷售1545.3億，同比增44%。該集團(tuán)隨即將今年年度目標(biāo)上調(diào)至1800億。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，恒大極有可能完成超過2000億的年度銷售額，創(chuàng)下歷史新高。
除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，恒大在醫(yī)療、快消等產(chǎn)業(yè)上的布局也相繼推進(jìn)。
醫(yī)療方面，該集團(tuán)旗下的首家整形醫(yī)院已經(jīng)開業(yè)，而社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院的數(shù)量有望在今年底前達(dá)到12家。10月19日，恒大集團(tuán)又競(jìng)得海南博鰲樂城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)3號(hào)-2地塊，該地塊為醫(yī)療用地，面積8.1萬(wàn)平方米，將建設(shè)臨床、教學(xué)和科研三位一體的新型高端國(guó)際醫(yī)院和研發(fā)平臺(tái)。
由此，恒大已經(jīng)構(gòu)建了多層次醫(yī)療體系：社區(qū)醫(yī)院、綜合醫(yī)院、整形醫(yī)院三大板塊，同時(shí)納入香港上市平臺(tái)恒大健康（00708.HK）旗下，并且通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)資源共享。
另外值得提及的是，恒大旗下另一上市平臺(tái)馬斯葛（00136.HK）已經(jīng)在11月18日更名為恒騰網(wǎng)絡(luò)。這是恒大與騰訊合作的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前公司內(nèi)部正緊鑼密鼓地籌備互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)的相關(guān)業(yè)務(wù)，希冀憑借恒大旗下400多個(gè)社區(qū)，將“最后一公里”這塊蛋糕做大做強(qiáng)。
相對(duì)于上述業(yè)務(wù)而言，恒大在快消領(lǐng)域的布局有點(diǎn)不溫不火，其飲用水、糧油、奶制品乃至畜牧業(yè)在今年并沒有明顯動(dòng)作。不過知情人士稱，這并不代表恒大將放棄這些業(yè)務(wù)，相反，這些產(chǎn)品將作為恒大最后一公里的社區(qū)增值服務(wù)中頗為重要的角色出現(xiàn)，只是目前尚處于布局階段。
種種跡象顯示，恒大的多元化擴(kuò)張型戰(zhàn)略依然處于快車道上，為了配合集團(tuán)多項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展，恒大更動(dòng)用了頗為激進(jìn)的融資策略。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，該集團(tuán)已先后多次在國(guó)內(nèi)發(fā)行合計(jì)400億元人民幣債券。
該集團(tuán)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，其總資產(chǎn)已達(dá)5399億，并于今年5月入圍福布斯世界500強(qiáng)企業(yè)。
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