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    各地服務(wù)中心

    恒大“拼接”商業(yè)帝國(guó)

    作 者:張歆晨 來 源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)發(fā)表日期:2015-11-27

     

    僅僅兩年時(shí)間,原本只是在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產(chǎn),儼然已經(jīng)成為涉及地產(chǎn)、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費(fèi)品、互聯(lián)網(wǎng)等多產(chǎn)業(yè)的巨無(wú)霸企業(yè)。
    地球人已經(jīng)無(wú)法阻止恒大多元化的步伐了。
    兩年前,當(dāng)恒大地產(chǎn)(03333.HK)旗下足球俱樂部第一次問鼎亞洲冠軍之際,該集團(tuán)憑借飲用水產(chǎn)品“恒大冰泉”開啟多元化戰(zhàn)略之門;兩年之后的11月21日,同樣是亞冠冠軍爭(zhēng)奪賽場(chǎng)上,“恒大人壽”駭然出現(xiàn)在世人面前。
    僅僅兩年時(shí)間,原本只是在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產(chǎn),儼然已經(jīng)成為涉及地產(chǎn)、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費(fèi)品、互聯(lián)網(wǎng)等多產(chǎn)業(yè)的巨無(wú)霸企業(yè)。
    恒大正在“拼接”起一個(gè)怎樣的商業(yè)帝國(guó)?
    叩開金融大門
    11月22日,恒大集團(tuán)舉行發(fā)布會(huì),旗下保險(xiǎn)公司恒大人壽正式亮相。這是該集團(tuán)自今年9月收購(gòu)合資保險(xiǎn)公司中新大東方以來,首次就金融業(yè)務(wù)發(fā)聲。
    事實(shí)上,前一晚的亞冠冠軍爭(zhēng)奪賽上,“恒大人壽”作為恒大足球隊(duì)球衣胸前廣告,已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了它的首秀表演。
    據(jù)恒大方面披露,恒大人壽將作為集團(tuán)進(jìn)軍金融行業(yè)的第一步,早期業(yè)務(wù)覆蓋壽險(xiǎn)、健康險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)等。至于未來會(huì)否借此涉足其他金融領(lǐng)域,目前還不得而知。
    此次正式亮相的恒大人壽,由恒大收購(gòu)中新大東方人壽而來。9月,重慶市地產(chǎn)集團(tuán)作為股東之一在官網(wǎng)披露,地產(chǎn)集團(tuán)與城投集團(tuán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功轉(zhuǎn)讓中新大東方人壽保險(xiǎn)有限公司50%股權(quán),恒大地產(chǎn)集團(tuán)(南昌)有限公司以39.39億元價(jià)格競(jìng)得,溢價(jià)145.72%,創(chuàng)下重慶聯(lián)交所成立以來交易金額最大、增值額最高等多項(xiàng)紀(jì)錄。
    恒大以巨資接盤的中新大東方,是唯一一家總部設(shè)在重慶的合資壽險(xiǎn)公司,但自成立以來經(jīng)營(yíng)一直不見起色,于2013年首次進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓,新股東的加入并未使得公司境況有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn),2014年公司再度籌劃股權(quán)轉(zhuǎn)讓。資料顯示,截至2014年底,中新大東方虧損4800萬(wàn)元,成立近10年來始終未實(shí)現(xiàn)盈利。
    在外界看來,恒大以40億的巨資接盤了一家并不太理想的標(biāo)的,但這并不重要,因?yàn)樵诤愦蠖戮种飨S家印的戰(zhàn)略布局中,這是必然而又最快捷的方式選擇。
    消息顯示,接盤中新大東方以來,恒大一改往日的高調(diào)作風(fēng),整整兩個(gè)月時(shí)間對(duì)外界秘而不宣。其間,恒大人壽保險(xiǎn)集團(tuán)的高管團(tuán)隊(duì)幾經(jīng)甄選,悄然租用深圳寫字樓,而許家印也曾隨國(guó)內(nèi)多家保險(xiǎn)公司高管一并出訪英國(guó)……
    一切的布局,都是為11月21日恒大人壽的亮相做準(zhǔn)備。
    據(jù)了解,恒大人壽將借助郵政儲(chǔ)蓄等多渠道開展保險(xiǎn)業(yè)務(wù),試圖在2018年底使恒大人壽的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1000億以上,較今年6月的水平須大增26倍。
    有消息顯示,保險(xiǎn)業(yè)務(wù)只是開端,恒大有可能在此基礎(chǔ)上,借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開展更多樣化的金融服務(wù),從而打造恒大自己的金融帝國(guó)。
    對(duì)于恒大進(jìn)軍金融行業(yè)的動(dòng)因,廣州一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱,最近兩年來大地產(chǎn)公司都有與金融抱團(tuán)的趨勢(shì),例如平安成為碧桂園第二大股東便是地產(chǎn)企業(yè)為自身打開金融路徑的戰(zhàn)略選擇。而在多年以前,王石曾經(jīng)預(yù)言,將來的房地產(chǎn)市場(chǎng)如果沒有幾千億的融資平臺(tái),地產(chǎn)公司將淪為金融機(jī)構(gòu)的打工仔。
    事實(shí)上,就在廣州本地企業(yè)中,地產(chǎn)公司涉足保險(xiǎn)業(yè)務(wù)者早有先例,朱孟依旗下的合生珠江系早已創(chuàng)立珠江人壽。有接近珠江人壽的人士曾透露,自從保險(xiǎn)業(yè)務(wù)開展以來,公司資金頗為雄厚,“隨便發(fā)一個(gè)產(chǎn)品就上百億資金”。
    恒大對(duì)外表示,該集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)在170多個(gè)主要城市擁有大型項(xiàng)目400多個(gè);快消產(chǎn)業(yè)在全國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立747個(gè)銷售分公司、130多萬(wàn)個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)。強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)將對(duì)開展保險(xiǎn)等金融業(yè)務(wù)形成支撐。
    同樣可以預(yù)見的是,一旦保險(xiǎn)和其他金融業(yè)務(wù)得以做大,其強(qiáng)大的資金來源將對(duì)恒大原有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成良好的反哺,從而極大地降低房地產(chǎn)融資門檻和融資成本。
    多個(gè)產(chǎn)業(yè)激進(jìn)擴(kuò)張
    自從許家印在2014年中的集團(tuán)內(nèi)部會(huì)議上提出“世界500強(qiáng)”目標(biāo)以來,該集團(tuán)旗下多個(gè)產(chǎn)業(yè)一直處于高速擴(kuò)張狀態(tài),雖然同期國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不理想,但恒大的步子走得非常急促。
    首先是近年來并不被看好的地產(chǎn)業(yè)務(wù),成為恒大擴(kuò)張的先鋒。統(tǒng)計(jì)顯示,今年該集團(tuán)先后多次從香港多家企業(yè)手中接盤武漢、成都、重慶的項(xiàng)目,所涉的并購(gòu)資金超過200億元。
    該集團(tuán)最近的一次收購(gòu)是恒大以70億港元代價(jià)向信和置業(yè) (00083.HK)、華人置業(yè) (00127.HK)及中渝置地 (01224.HK)收購(gòu)子公司或分公司股權(quán),進(jìn)而獲得位于重慶的一個(gè)超大體量綜合項(xiàng)目御龍?zhí)旆濉?/div>
    恒大地產(chǎn)披露的收購(gòu)公告顯示,該項(xiàng)目地處重慶江北區(qū)核心、北濱路中段,總計(jì)劃規(guī)劃建筑面積為138萬(wàn)平方米,其中約5萬(wàn)平方米住宅建筑已經(jīng)竣工,總建筑面積為3萬(wàn)平方米的學(xué)校、會(huì)所等配套設(shè)施,以及總建筑面積35萬(wàn)平方米的地下車庫(kù)正在建設(shè)中,而85萬(wàn)平方米住宅物業(yè)以及10萬(wàn)平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計(jì)劃建設(shè)過程中。
    這是恒大今年以來第四度在西部城市大肆收購(gòu),此前曾先后分別以16億元人民幣、69.68億港元和65億港元的代價(jià)在武漢、重慶和成都并購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。
    憑借在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的擴(kuò)張,恒大今年以來的住宅合同銷售也快速增長(zhǎng)。最近一次披露的前10月銷售數(shù)據(jù)顯示,公司前10月已累計(jì)銷售1545.3億,同比增44%。該集團(tuán)隨即將今年年度目標(biāo)上調(diào)至1800億。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),恒大極有可能完成超過2000億的年度銷售額,創(chuàng)下歷史新高。
    除了地產(chǎn)業(yè)務(wù),恒大在醫(yī)療、快消等產(chǎn)業(yè)上的布局也相繼推進(jìn)。
    醫(yī)療方面,該集團(tuán)旗下的首家整形醫(yī)院已經(jīng)開業(yè),而社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院的數(shù)量有望在今年底前達(dá)到12家。10月19日,恒大集團(tuán)又競(jìng)得海南博鰲樂城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)3號(hào)-2地塊,該地塊為醫(yī)療用地,面積8.1萬(wàn)平方米,將建設(shè)臨床、教學(xué)和科研三位一體的新型高端國(guó)際醫(yī)院和研發(fā)平臺(tái)。
    由此,恒大已經(jīng)構(gòu)建了多層次醫(yī)療體系:社區(qū)醫(yī)院、綜合醫(yī)院、整形醫(yī)院三大板塊,同時(shí)納入香港上市平臺(tái)恒大健康(00708.HK)旗下,并且通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)資源共享。
    另外值得提及的是,恒大旗下另一上市平臺(tái)馬斯葛(00136.HK)已經(jīng)在11月18日更名為恒騰網(wǎng)絡(luò)。這是恒大與騰訊合作的一項(xiàng)業(yè)務(wù),目前公司內(nèi)部正緊鑼密鼓地籌備互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)的相關(guān)業(yè)務(wù),希冀憑借恒大旗下400多個(gè)社區(qū),將“最后一公里”這塊蛋糕做大做強(qiáng)。
    相對(duì)于上述業(yè)務(wù)而言,恒大在快消領(lǐng)域的布局有點(diǎn)不溫不火,其飲用水、糧油、奶制品乃至畜牧業(yè)在今年并沒有明顯動(dòng)作。不過知情人士稱,這并不代表恒大將放棄這些業(yè)務(wù),相反,這些產(chǎn)品將作為恒大最后一公里的社區(qū)增值服務(wù)中頗為重要的角色出現(xiàn),只是目前尚處于布局階段。
    種種跡象顯示,恒大的多元化擴(kuò)張型戰(zhàn)略依然處于快車道上,為了配合集團(tuán)多項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展,恒大更動(dòng)用了頗為激進(jìn)的融資策略。數(shù)據(jù)顯示,今年以來,該集團(tuán)已先后多次在國(guó)內(nèi)發(fā)行合計(jì)400億元人民幣債券。
    該集團(tuán)最新披露的數(shù)據(jù)顯示,其總資產(chǎn)已達(dá)5399億,并于今年5月入圍福布斯世界500強(qiáng)企業(yè)。
    本文關(guān)鍵字:恒大
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