購(gòu)物中心明年到達(dá)天花板 改革經(jīng)營(yíng)模式或成關(guān)鍵
作 者:鄧蘇梅 來(lái) 源:新快報(bào)發(fā)表日期:2014-11-26
近年來(lái),無(wú)論是一線城市還是二三線城市大型購(gòu)物中心遍地開花,體量過(guò)剩的矛盾日益凸顯,并且在電商的夾攻下,實(shí)體商業(yè)陷入了兩難的境地。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2014年10月,中國(guó)已開工的商業(yè)總面積超過(guò)18億平方米,按照城市7億人計(jì)算,人均擁有的商業(yè)面積為2-3平方米,體量嚴(yán)重過(guò)剩。近日,在觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)主辦的2014年商業(yè)年會(huì)上,多位開發(fā)商人士以及業(yè)內(nèi)分析人士就“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的商業(yè)”進(jìn)行了討論。在順應(yīng)市場(chǎng)需求的情況下,整合包括互聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的資源,不斷完善和更新經(jīng)營(yíng)模式,在橫向競(jìng)爭(zhēng)中通過(guò)差異化經(jīng)營(yíng)來(lái)減少商業(yè)的同質(zhì)化被認(rèn)為是化解目前商業(yè)市場(chǎng)危機(jī)的關(guān)鍵。
商業(yè)購(gòu)物中心明年會(huì)達(dá)到天花板
會(huì)議上,新城發(fā)展控股有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷先生指出,2013年全球在建購(gòu)物中心超過(guò)了3900萬(wàn)平方米,中國(guó)幾乎占了一半,2013年底中國(guó)擁有的購(gòu)物中心就超過(guò)了3700家,2015年預(yù)計(jì)要超過(guò)4700家。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2000年到今年10月份期間,全國(guó)已經(jīng)在開工的商業(yè)總面積超過(guò)18億平方米,其中包括大型購(gòu)物中心、百貨超市、社區(qū)商業(yè)等,按城市人口7億人算,人均擁有的商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到2-3平方米。“從以上數(shù)據(jù)可以看出,中國(guó)商業(yè)體量嚴(yán)重過(guò)剩。”歐陽(yáng)捷表示,商業(yè)購(gòu)物中心在2015年就會(huì)達(dá)到天花板,商業(yè)地產(chǎn)跑馬圈地的時(shí)代不久就會(huì)終結(jié),而進(jìn)入商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)、商業(yè)業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云指出,當(dāng)前的購(gòu)物中心面臨一方面大量建設(shè),一方面是空置率高企不下的尷尬局面,同時(shí)經(jīng)營(yíng)難度增大,同質(zhì)化也在增加。但實(shí)際上中國(guó)零售市場(chǎng)反而進(jìn)入一個(gè)慢增長(zhǎng)的趨勢(shì)。這兩種趨勢(shì)并不相稱,商業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展問(wèn)題十分明顯。
商業(yè)市場(chǎng)突圍 變革和完善經(jīng)營(yíng)模式
在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下,傳統(tǒng)的商業(yè)早已經(jīng)從單一的購(gòu)物業(yè)態(tài)演變?yōu)槎喾N業(yè)態(tài)共同發(fā)展的局面,在論壇上,部分業(yè)內(nèi)人士用“吃喝玩樂(lè)”四個(gè)字來(lái)總結(jié)購(gòu)物中心的核心功能。有數(shù)據(jù)顯示,不少購(gòu)物中心的購(gòu)物業(yè)態(tài)比重僅不足50%。實(shí)際上,在應(yīng)對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展難題中,經(jīng)營(yíng)和模式也被認(rèn)為是至關(guān)重要的一步。在蔡云看來(lái),積極利用互聯(lián)網(wǎng)思維,開拓O2O市場(chǎng)、注重社區(qū)商業(yè),從租售轉(zhuǎn)向持有經(jīng)營(yíng),使商業(yè)物業(yè)金融化都是改變經(jīng)營(yíng)模式的體現(xiàn)。“需要走一條商業(yè)地產(chǎn)或者是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的差異化經(jīng)營(yíng)路子,根據(jù)電商、體驗(yàn)式消費(fèi)的市場(chǎng)狀況,來(lái)決定產(chǎn)品。”蔡云補(bǔ)充說(shuō)。
合富輝煌經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌也表示,商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該以不斷滿足市場(chǎng)需求為前提,營(yíng)造符合城市發(fā)展的模式,找到和消費(fèi)者、城市發(fā)展、區(qū)域以及自己建筑的最佳結(jié)合點(diǎn)。
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